Nesplácíte hypotéku. Banka prodá dům za 2/3. Kdo zaplatí zbytek?

Omlouvám se, budu-li psát o tom, co je jasné.

V poslední době se mi stalo, že i inteligentní lidé uvažují u hypotéky ve smyslu:

Přinejhorším banka barák sebere, užiju si fajn bydlení, za nájem bych dal víc.

Co nastane, pokud přestanete natvrdo splácet?

Banka uvalí sankce.

Následně je dům prodán v dražbě. Obecně platí, že cena dosažená dražbou je vždy nižší než cena tržní.

Hlavní motivací banky je mít vše co nejrychleji z krku. V reportech nadřízeným vypadá vysoké procento nesplácených hypoték špatně.

Okamžitě prodat je prioritou.

Klidně se tak může stát, že je prodáno třeba za 2/3 původní pořizovací ceny. Až nastane hospodářská krize, dostaneme se ještě níže.

Opomenu čachry, kdy bývají top kaufy prapodivně přihrávány spřáteleným osobám.

Dostal-li někdo 100% hypotéku na dům za 3 miliony, který následně banka střelila za 2 miliony, máme milion sekeru. O drobné se nehandrkujme, v prvních letech jde velká část splátek na úroky.

Spokojí se banka se ztrátou?

Ne.

Přichází exekuce na movitý majetek, mzdu a další příjmy.

I pokud se podaří vše vyřešit ideálním způsobem, kterým je v tomto případě osobní bankrot, následují roky martýria, během nichž se živoří na minimu.

Tak si dejte majzla!

Související texty:
Kdo může za dluhy, kdo je nakonec zaplatí (stručný přehled)
Lež, dluhy a lež

Squatting - Pro a proti

Aktuálně můžeme v médiích sledovat mečování o Kliniku.

Squatteři ztratili mé sympatie, když si neuklidili, ač návštěvu tvořenou exekutorem a jeho pohunky očekávali.

Takhle ne, mládeži!

Pojďme se na squatting podívat bez emocí. Pojďme si představit, jak squattují obyčejní lidé.

Pro squatting

Slušné bydlení je vlivem kartelů ve stavebnictví a přidružených oborech pro výraznou část obyvatelstva nedostupné.

Majitelé obrovské spousty nemovitostí se o ně z nejrůznějších důvodů nestarají.

Domy chátrají, každý rok vznikají v součtu mnohamiliardové škody.

Autovrak zabírající místo odtáhnou. Neudržovaný opuštěný dům je OK?

Zabývejme se zákonnou úpravou squattingu. Pokud se povede, zásadním způsobem zlepší dostupnost bydlení.

Proti squattingu

Majetek by měl být nedotknutelný. Legalizací squattingu můžeme otevřít Pandořinu skříňku.

I pokud jasně definujeme podmínky, za kterých lze obsadit opuštěný dům, budou vznikat soudní spory.

Část aktivistů může nahněvat jeden z klíčových parametrů legálního squattingu. Je totiž nezbytné platit za nájem a služby.

A je nezbytné nebýt úplné čuně.

Jak to vidíte Vy?

Jak získat zaměstnance? Nabídněte bydlení

Někdy je místo špekulování lepší dát prostě lidem to, co chtějí.

V dnešní době chtějí bydlení.

Ceny nemovitostí a nájmy jsou na maximu.

Úroky lezou nahoru, ČNB zpřísňuje podmínky pro získání hypotéky.

Bydlení je žádané.

Mágové HR raději nabízejí vychytávky jako náborový příspěvek a tahají sem pracovníky ze zahraničí.

Samozřejmě nemám na mysli bydlení ve formě zaplivané ubytovny. Novému zaměstnanci po zkušební době výhodně pronajmout garsonku, později 2+1.

Když se pracovník osvědčí, řešit s ním dlouhodobé bydlení dle jeho preferencí, tzn. nabídnout ke koupi nemovitost, dát výhodnou hypotéku nebo poskytnout nájemní bydlení.

Krásné na tom je, že náklady jsou nulové.

Zkrátka se zaměstnancům vše poskytne za takovou sumu, aby byl zaměstnavatel na svém. Protože nejde o zisk, jsou ceny výhodné a nabídka pro pracovníky lákavá.

Když zaměstnanec skončí? Nechat ho bydlet za tržní cenu.

Pro své 2 fachmany tohle těžko zařídí drobný živnostník.

Ale velké firmy, města, kraje, stát?

Bez problémů.

Jen chtít.

Zajímá Vás:
Mladí a jejich sympaticky naivní boj o štěstí

Krbová kamna - Než topit málo, radši netopíme vůbec

Pokud se podaří koupit a dobře umístit správně dimenzovaná kvalitní krbová kamna, můžete i bez výměníku (či jiných vychytávek) v klidu vytopit (téměř) celý dům.

Nám se to daří už třetí sezónu.

Začátky nebyly nijak krušné, experimentovali jsme.

Vyzkoušeli jsme tvrdé dřevo, měkké dřevo a 5 druhů briket.

S tvrdým dřevem to nebyl žádný zázrak především z toho důvodu, že nám občas poleno shořelo jen částečně a v kamnech vyduchlo. Člověk se musel mít stále na pozoru a špekulovat, co kdy do kamen hodit.

Tvrdé dřevo už nekoupíme.

Měkké dřevo rychle blafne. Vždycky dohoří. A pokud do kamen hodíte pořádné poleno, vydrží valit hodně dlouho. Jako doplněk pořídíme 4 kubíky i na příští sezónu.

Brikety kombinujeme obyčejné tvrdé kulaté s hranatými. Koupili jsme na tuhle zimu také deset paklíků kůrových, které vydrží až půl dne, ale zatím nebyly třeba.

Zatápění? Žádný stres

Po delší době jsme dospěli k závěru, že nemá smysl řešit, zda v kamnech vyduchne.

Máme super podpalovače, vypadají jako štosky slámy. Kamna velice dobře táhnou. A kousky kulatých briket skvěle chytají. Na kousky šoupnu celou kulatou briketu, přidám pár hranatých. Za chvilku je teplíčko. Více než 2 hodiny se nemusím o nic starat.

S dřevěnými třískami to funguje obdobně.

Než topit málo, radši netopíme vůbec

Když je zatápění taková pohoda, není důvod, proč kamna nějak brutálně přidušovat.

Eliminovali jsme situace, kdy palivo nehoří (či pořádně nežhne), ale jenom kouří. Tepla takovým způsobem mnoho nezískáte. Co získáte určitě, jsou zasraná kamna a komín + smrad v baráku.

Hlavní je, že nemusíte zatápět!

Ušetříte nula celá nula nic. Když mi v kamnech nic nekouří, nic neprotopím. Nacpu to tam později, musím vyrobit víc tepla za krátkou dobu, když začínám od studených kamen.

Samozřejmě, pokud jsou vaše krbová kamna součástí nějakého sofistikovaného systému, může být problém, když často úplně vychladnou.

Jestli je máte jen tak napojené na obyčejný komín a nic víc, třeba se necháte našimi zkušenostmi inspirovat.

Příbuzný text:
Čím topit v krbových kamnech? Dřevem nebo briketami?

Větrání = Přeceňovaná pitomina

Ať je horko nebo zima, větrání je zkrátka prima!

Tak zní motto militantních milovníků průvanu. Venkovní vzduch považují za ryzí zlato a jeho ponechání mimo místnost mají za smrtelný hřích.

Aby bylo jasno, nejsem absolutní čunčo. Chápu nutnost občasné krátkodobé výměny atmosféry. A v rámci neklimatizovaných prostředků hromadné dopravy vítám otevřená okýnka během hiců. Přiznávám také, že občas je teplota venku příjemnější než uvnitř.

Co nechápu, je neustálá nezbytnost pouštět do místnosti zimu, horko, smrad.

Větrání ve městě

Je-li ve městě krom přebujelé automobilové dopravy přítomen průmysl vypouštějící jedy, odpovídá dýchání venkovního povětří vykouřené krabičce cigaret denně.

Zdálo by se, že večer je situace lepší a aspoň na spaní prospěje otevřené okno.

Na základě dlouholeté zkušenosti z Pardubic mohu zodpovědně napsat, že smrad z fabrik často vrcholí po setmění. Samozřejmě ho továrníci nevypouštějí, když není vidět, aby cokoli tajili. Jenom byl prostě čirou náhodou takto nastaven technologický proces.

Větrání na vesnici

Smrad z domácích zvířat je jen takovým kořením, zdraví neškodí.

Pálení odpadu ano. U občasného zpopelňování bordelu ze zahrádky jde přivřít oko. I když se mnohdy děje po horkém dni, kdy je záhodno vyhnat heiz z baráku.

Topení plasty a jiným sajrajtem, to už je jiný level.

Žádný zákon tuhle módu neutlačí. Často totiž nejde o to, že by znečišťovatelé neměli na kvalitní otop, ale jde o životní postoj ve stopách bývalého šéfa státní kasy Kalouska: Ať lidi klidně pochcípají, hlavní je ušetřit.

Větrání v zateplených budovách

Zateplovací lobby si pěkně nahrabala.

Není-li pořešena cirkulace vzduchu, musí se kvůli předejití vzniknu plísní masivně větrat. Veškeré úspory proto vyletí oknem.

Dle názoru nezávislých odborníků nás čeká další vlna investic do zateplování. Tentokrát se budou peníze točit, aby se polystyrény obouchaly a vzduch zase proudil.

Navrhuji zřízení nového dotačního programu. Mohl by se jmenovat Zelená zdravým budovám.

Kam dál?
Zateplení domu a plastová okna: Co před Vámi jinde tají
Střešní okna - Zkušenosti, výhody a nevýhody

Starší generace radí: Utrácet, utrácet, utrácet!

Jak si pravidelní čtenáři všimli, dáváme dohromady vlastní bydlení.

Média jsou plna optimismu. Ekonomika roste. Úroky u hypoték zůstávají rekordně nízké. Štěstí je na dosah ruky.

Na kolik vyjde důstojné bydlení, které by si v naší (prý) prosperující kapitalistické společnosti měla dovolit zaplatit obyčejná rodina?

Teď a tehdá

V roce 2015 na 3 000 000,- korun u domu (nemáme je) a 2 000 000,- korun u bytu (nemáme je a byt nechceme).

Zatímco za totáče stál zánovní byt 50 000,- korun a dům se dal postavit za 250 000,- korun (hezký starší koupit za třetinu). To vše při průměrné mzdě 3 170,- korun, na kterou šlo díky většímu rovnostářství při odměňování poměrně snadno dosáhnout.

Plus měli lidi víc času na práci svépomocí, cena za vypůjčování techniky se měřila v lahvích domácího alkoholu a co se firmám ukradlo, nechybělo.

Utrácet, utrácet, utrácet!

Starší generace nevidí příliš smyslu v utrácení za zboží krátkodobé či střednědobé spotřeby.

Mají zkušenosti, vědí, že pozlátko ztrácí svůj lesk.

Vědí, že se vyplatí investovat do bydlení.

A protože na ně média chrlí, jak dobře začíná být, a že blahobyt je téměř na horizontu (kdyby nás nebrzdili uprchlíci, možná by nastalo věčné štěstí už včera), radí za bydlení utrácet.

Koupili jsme starší dům.

Příležitostí k utrácení je nekonečně mnoho.

Vždycky je lepší nechat si poradit. Rady starší generace, to je taková bonboniéra plná skvělých nápadů, ze kterých s oblibou vyzobáváme ty nejlepší.

Občas musím rádce mírnit: Brzděte, hlavně potřebujeme vědět, co pořídit, aby nám barák nespadl na hlavu, voda nestříkala ze zdí, abychom nemrzli...

A i když rozhodně nejsem obhájce komárů, uvědomte si, že ještě není ani tak dobře, jak bylo v roce 1989. Může se zas objevit hospodářská krize a hypotéky mladých se samy nesplatí.

Také Vás zajímá:
Odebíráte načerno elektřinu a možná o tom ani nevíte
Zateplení domu a plastová okna - Co před Vámi jinde tají

Sociální byty pro bezdomovce = Byty pro nepřizpůsobivé Cikány

Jak moc touží bezdomovci po střeše nad hlavou?

Možná si vzpomenete na případ z roku 2007. Bezdomovec zachránil z kontejneru batole. Praha se jej rozhodla odměnit tím, že mu poskytla (vnutila) bydlení. Muž, který byl na ulici od počátku 90. let, měl z pozornosti hodných lidí takovou radost, že skončil v Bohnicích, kde později zemřel.

Obrovská většina běžných houmlesáků nechce změnu. Žijí svobodně, nečerpají dávky od státu, jsou pro společnost minimální zátěží.

V zimě jim města poskytují možnost ubytování. Síť služeb pro bezdomovce je dostatečná, třeba v Praze se neziskovky o lidi bez přístřeší téměř perou.

Pro koho tedy chystá Michaela Marksová-Tominová masivní program sociálního bydlení?

Byty pro Cikány - Další pokus

Odpověď nalezneme ve sdělení, že za bezdomovce jsou považováni také lidé žijící na ubytovnách.

Klasičtí bezdomovci jsou o poznání oblíbenější než nepřizpůsobiví Romové. Proto veřejnost přijala chystané změny bez emocí.

Paní ministryně je pěkně mazaná.

S inteligencí je na tom o poznání hůř.

Albert Einstein: "Definice šílenství je dělat stejnou věc znovu a znovu a očekávat jiné výsledky."

V minulosti dostávali Cikáni byty jako na běžícím pásu.

Bylo předpokládáno, že kultivované bydlení přispěje k integraci do většinové společnosti.

Nepovedlo se, zkusíme znovu.

Argumenty pro extremisty

Výsledek lze předpovědět s téměř stoprocentní jistotou: vyhozené veřejné peníze, zničené byty a extrémisté na vrcholu blaha (většinová společnost se nechá ráda strhnout vyprávěním o slušných lidech, kteří celý život dřou, aby splatili byt, a o Cikánech, kteří byty dostali zdarma jen proto, aby je zase vybydleli).

Související text:
Proč pobírají někteří Romové vysoké sociální dávky?

O tom, jak pomoci Romům, píšu poměrně často. Všechny články si můžete přečíst, když kliknete níže na štítek Sociální problematika.

Pozemky: Úřední šiml rozhoduje, kdo pohádkově zbohatne

Koupíte pěkný pozemek sousedící s obytnou zónou.

Proč si tam nemůžete postavit rodinný domek?

Na pozemku se spoustu let pěstuje řepka, kukuřice a jiné exkluzivní plodiny.

Ohrožujete světlé zítřky tím, že chcete národ připravit o 1000 metrů čtverečních zemědělské půdy. Proto musí zasáhnout moudří zástupci samosprávy.

Jistota desetinásobku? Tak to přidejte...

Viktor Kožený byl začátkem devadesátých let se svým slibem desetinásobného zhodnocení investic žabařem.

Úřední šiml může zvýšit Váš majetek klidně stonásobně. Záleží na lokalitě.

Stačí prostě a jednoduše rozhodnout, kde se bude stavět.

Králové blbých řečí

Moudří zástupci samosprávy jsou zvyklí na vyrypovače.

Vyprecizovali svou argumentaci ohledně územního plánování.

Jejich slova ovšem pozbývají veškerou váhu, podíváte-li se kolem sebe. Uzříte totiž, jaké příšernosti a kde v minulosti povolili.

Zpravidla vyhovíme

Tak by se dalo v kostce shrnout, jak by měly dopadat rozhodnutí o návrzích na změnu územního plánu v souvislosti s individuální výstavbou rodinných domků.

Jen z opravdu závažných důvodů by měl mít úřední šiml možnost zamítavého stanoviska.

Bohužel je v této oblasti obrovský korupční potenciál. Snadné zbohatnutí tak láká, že málokdo odolá. Proto nelze doufat ve zlepšení.

Je jedno, koho volíme

24 let se mění svobodně volení zástupci lidu na všech úrovních.

Zbytečně. V mnoha zásadních oblastech totiž změna nenastane nikdy. Přístup ke stavebním pozemkům je jednou z nich.

Kam dál?
Jak lidi legálně oškubat o prachy a jak zbohatnout

Státní výstavba bydlení zvedne zaměstnanost a pomůže rozpočtu

Kdysi jsem zde zmiňoval, že české vlády nejsou pravicové ani levicové, ale prohnaně kombinují nejhorší z těchto dvou světonázorů.

Ideálním příkladem je přístup k bydlení.

Stát nemůže ve velkém a s nulovou marží stavět bydlení. Jsme přece pravičáci.

Zároveň ovšem ten samý stát vynakládá miliardy jako příspěvky na bydlení v rámci sociálních dávek. Jsme přece levičáci.

Média zeširoka informují o špinavém byznysu, který se kolem příspěvků točí. Nejchudší platí za bydlení mnohdy více než střední třída.

Jaké jsou hlavní efekty současného přístupu státu?

1) Sociálně slabí jsou bez práce.

2) Státní rozpočet krvácí.

Jaké by byly hlavní efekty státní výstavby bydlení?

1) Vznikly by desítky tisíc pracovních míst především v regionech s vysokou nezaměstnaností. Stavební výroba umí uplatnit lidi, kteří mají nízkou kvalifikaci. Zároveň poskytuje prostor k dalšímu vzdělávání a kariérnímu růstu.

2) Přímo by tato výstavba působila na rozpočet neutrálně. Stát vlastní spoustu pozemků, bydlení by se prodávalo za nákladové ceny.

3) Nepřímo lze počítat s úsporami na podporách a sociálních dávkách + s příjmy z daní pracovníků, zdravotního pojištění, sociálního pojištění. S chladnou hlavou můžeme mluvit o desítkách miliard ročně.

4) Nově zaměstnaní by měli výrazně vyšší příjmy než nyní, když jsou na sociálních dávkách. Mohli by utrácet za výrobky a služby tam, kde žijí. Proto by vznikly další tisíce pracovních míst v privátním sektoru.

Dočkáme se nástupu zdravého rozumu?

Ačkoli má nová politická garnitura plnou pusu řečí o tom, jak budou všechno dělat lépe, u sociálně slabých a bydlení žádnou revoluci neplánují.

Stejně jako za minulých vlád se prázdně tlachá o větší přísnosti při posuzování nároků na dávky.

Přestat cpát lidem peníze za nic a nabídnout jim smysluplnou existenci je pořád tabu.

Co udělám pro zlepšení já?

Pošlu tento článek svým poslancům, své senátorce a zástupcům novinářů z velkých médií.

Co uděláte Vy?

Související text:
Absurdní ceny bydlení ruinují veřejné rozpočty

Absurdní ceny bydlení ruinují veřejné rozpočty. Co s tím?

Občas nás média oblaží zprávou, jak nejchudší nemohou sehnat finančně dostupné bydlení, jak na tom vydělávají nejrůznější vykukové a jak krvácejí veřejné rozpočty.

Dnes se pokusím dát celou problematiku do širšího kontextu. Jde totiž o učebnicový příklad vad svobodného trhu, které vedou k vysávání státu. Navíc v důsledku způsobují příklon lidí k totalitním ideologiím.

Příklad s hypotékou

Nebudu zacházet do extrémů. Náhodně vyberu poctivou fiktivní rodinu třeba z Blanska.

Rodiče pracují, každý vydělá 11 000,- čistého za měsíc (minimální mzda je 9 200,- hrubého). Děti ve věku 13 let (holka) a 11 let (kluk) chodí na základní školu.

4+1 ve starém panelovém domě pořídí za 1 700 000,-. Těžko lze mluvit o nějakém luxusu.

Dejme tomu, že měli 200 000,- našetřeno. Zbývá tedy splácet (půjčí-li jim někdo) hypotéku 1 500 000,-. To činí přibližně 8 000,- měsíčně.

Další výdaje spojené s bydlením (tzv. inkaso) ponechme na skromné výši 4 000,- za měsíc.

Tisíc korun oba manželé každý měsíc zaplatí za dojíždění do zaměstnání.

Na celou existenci 4 lidí tedy zbývá 9 000,- korun/měsíc.

Divíte se, že preferují komunisty a chtějí dávky od státu?

Příklad s nájmem

Za pronájem obdobného bytu by zaplatili 10 000,- měsíčně + inkaso (4 000,-), nepomohli by si.

Zde se dostáváme k prvnímu nestandardnímu číslu. Poctivý nájem je kolem 3-4 procent ceny domu (či bytu) ročně, zohledňuje opotřebení i zisk majitele. V České republice se pohybujeme okolo dvojnásobku. To znamená, že majitel má cca za 15 let pronajímání celou cenu zpět. Domluví-li si, že drobné opravy neplatí, pravděpodobně během této doby neinvestuje ani korunu.

Příčiny

Je li nájemné takto vysoké, vyplatí se čekat roky, než ho někdo dá. Trh se nehýbe, stovky tisíc bytových jednotek zejí dlouhodobě prázdnotou. Majitelé jsou většinou dobře situovaní, není síla, která by je donutila k aktivitě.

Druhé nestandardní číslo (respektive čísla) uvidíme, podíváme-li se třeba do Německa. Náklady na pořízení bydlení jsou tam obdobné jako v ČR.

Stavebnictví je do značné míry závislé na lidském faktoru (od architekta po přidavače). Je-li cena práce u nás několikanásobně nižší než na západě (v Německu v tomto odvětví 875 000,- Kč/rok, v ČR 320 000,-/rok), bylo by logické, byl-li by výsledný produkt výrazně levnější.

Není. Peníze nikam nemizí. Bohatí Češi si prostě nechávají pro sebe daleko víc než bohatí Němci. Například v bankovnictví se u nás průměrně vydělá 4x více než v pohostinství. V Německu jde o necelý dvojnásobek.

Vyčuránci vládnou

Česká republika je zemí zaslíbenou pro vyčuránky. Více než 20 let zneužívají špatně fungujícího trhu s bydlením. Odmítají opustit (nepsaný) kartel. Nic je k tomu netlačí.

Jistě, trh to časem vyřeší sám. Odhaduji někdy kolem roku 2050 :o)

Řešení

Do výstavby bydlení se musí pustit stát. Jen stát má totiž sílu postavit se kartelu, jen stát vlastní spoustu pozemků. Rozpočet by to nestálo nic, lidé by platili nákladovou cenu.

Je také na místě vyzvat k větší angažovanosti tzv. občanskou společnost, která odmítá vidět obrovskou nespravedlnost (+ megatunel) v oblasti bydlení.

Kam dál?
Obchodní řetězce uvádějí: Pohádka o selhání jednotlivců

Cikáni stavějí barák – Sledujte v TV novou reality show!

V porevolučním období vznikla spousta kampaní, jejichž cílem bylo zlepšit postoj většinové společnosti k Romům. Některé byly více zdařilé, jiné se povedly méně. Jedno ale mají společné: Dokázaly hovno. Nebo si snad myslíte, že obliba Cikánů roste?

Reality show Cikáni stavějí barák přinese skutečnou změnu.

Dosáhne toho nějakým kouzlem? Ne. Jednoduše všem ukáže, jak Romové umí pracovat.

Přípravu a vlastní realizaci show lze rozdělit do těchto fází:
(Jde o stručný nástřel, celý projektový záměr dodám na vyžádání, viz předposlední odstavec.)

1. fáze (říjen)

- rozpočet,
- sestavení projektového týmu,
- stanovení přesných pravidel a harmonogramu,
- oslovení sponzorů (nejen finance, ale i stavební materiál, služby atd.) a spolupracujících organizací.

2. fáze (listopad – prosinec)

- výběrové řízení na architekta,
- vytipování vhodné lokality,
- koupě stavebního pozemku.

3. fáze (leden – únor)

- výběrové řízení na firmu, která bude stavět (alespoň 75% zaměstnanců romského původu, možnost propojení více menších firem),
- stanovení, kolik činností lze zadat externím dodavatelům,
- plány od architekta.

4. fáze (březen)

- spuštění propagace a internetových stránek,
- úvodní díly reality show (přípravy),
- začátek stavebních prací.

5. fáze (duben – červen)

- stavební práce,
- pravidelné vysílání reality show,
- dražba rodinného domu (výtěžek pro neziskové organizace, které opravdu pomáhají Romům).

Co z toho budu mít já

Očekávám standardní odměnu za nápad a práci v rámci projektu. Chci se podílet na výběru stavební firmy. Mám obavu z přílišné kreativity televizních pracovníků, z toho, že zabijí hlavní myšlenku. Ať si TV stanice vydělá peníze prodejem reklamy, ale ať nevznikne pouťová atrakce. To raději od záměru ustoupím.

Kdo rozhodne, zda se bude reality show Cikáni stavějí barák vysílat?

Vy.

Chcete-li ji sledovat na svých obrazovkách, dejte vědět o tomto článku svým přátelům. Dřív nebo později se dostane k rukám člověka, který sedí na správném místě. Může mě kontaktovat formou komentáře nebo na mail ve spodní části levého menu.

Aktualizováno: Dostal jsem informaci, že mám očekávat pozitivní zpětnou vazbu ze Slovenska. Konzervativní manažery českých televizí prý nezaujmu. Uvidíme, třeba nás příjemně překvapí.

Kam dál?
Proč pobírají Romové vysoké sociální dávky

Bydleni-z.cz: Neobvyklý magazín o nemovitostech a bydlení

Před několika měsíci jsem se zapojil do tvorby nového magazínu o bydlení Bydleni-z.cz.

Záměrem bylo nabídnout nezávislé informace v segmentu, který je mocně propachtován reklamou a placenými texty. Život mě ale zavedl na jiné než internetové cestičky, proto musím tento projekt opustit.

Web samozřejmě zůstává funkční, od července přibývají nové články.

O čem jsem (mimo jiné) psal?

4 důvody, proč je bydlení tak drahé

1) Podstřelené ceny před rokem 1989
2) Bydlení je nezbytný statek
3) Spekulace s pozemky
4) Stavební firmy = Jeden velký kartel

Dřevostavby: Přehled stránek, kde najdete objektivní informace

Při vyhledávání na Googlu nebo Seznamu najdete objektivní informace jen stěží, přední pozice obsadily weby provázané s firmami, které se jejich výstavbou živí. Zapátral jsem proto důkladněji.

Spustí hospodářská krize tvrdou konkurenci na trhu s bydlením?

Stavebnictví je oborem, kde jsou velké náklady na vstup do odvětví. Bez obrovského kapitálu nelze pořídit drahé stroje a začít třeba vyrábět tvárnice nebo těžit písek.

Na druhé straně jakmile jednou zainvestujete, máte na desítky let vystaráno. Proto zde panuje kamarádská konkurence, kde nikdo nikomu nejde po krku a všichni drží uměle vysoké ceny.

Z doby, kdy stát rozhazoval, jsou vytvořeny značné rezervy na účtech firem, jejich vlastníků i manažerů.

Hypotéka nebo bydlení v nájmu - výhody a nevýhody

České banky se nás snaží pomocí reklamní masáže přesvědčit, že tím nejlepším pro bydlení je pořízení nemovitosti a splácení hypotéky.

Bydlení v nájmu nemá tak dobrou propagaci, nestojí za ním žádná velká instituce. Podíváme se, jaké jsou výhody i nevýhody obou těchto řešení.

Kam dál?

Jak vybrat bazén, údržba bazénu, bazénová chemie

Střešní okna - Zkušenosti, výhody a nevýhody

Ke střešním oknům jsem přišel jako slepý k houslím. Přestěhovali jsme se do podkroví, kde patří k téměř povinné výbavě. Skoro rok a půl s nimi absolvujeme horka i mrazy, proto si troufám na sepsání tohoto laického zhodnocení.

Úvodem musím upozornit na nesnáze, které mohou nastat, pokud si pořídíte střešní okna neznámé značky. Nemusí to nutně znamenat špatnou kvalitu. Našimi okny nezatéká, nerosí se, ani s nimi nejsou žádné jiné problémy. Akorát nelze kvůli jejich pochybnému původu zakoupit standardizované doplňky jako například žaluzie, rolety atp.

Střešní okna v zimě

Veškeré obavy ze zimního období se ukázaly být liché. Zamrzávání vody nezpůsobilo nic nekalého. Sníh se na sklech neusazoval, zda roztál nebo se sesunul, jsem nezkoumal.

Zarosení oken nenastalo téměř žádné. Když už ano, okna se velmi rychle odrosily.

Střešní okna v létě

Výše zmíněná absence zatemnění samozřejmě není tím pravým ořechovým. Přesto není horko tak obrovské, jak by se mohlo zdát.

Podkrovní prostory nejsou nijak brutálně zatepleny, vzduch proto přirozeně cirkuluje. Základním materiálem je dřevo. Ochladí-li se venku, ochladí se i uvnitř. Oproti masivní budově, která nasaje teplo a pak celou noc sálá, jde o příjemnou změnu.

Nemilé je, že si střešní okna neotevřete při dešti. Možná existují udělátka, která to umožňují. Nicméně pokud jste na střešní okna odkázáni, není dvakrát v pohodě, pokud je nemůžete při vlahém deštíku vyklopit.

Střešní okna a bezpečnost

Jako velkou nevýhodu střešních oken vnímám to, že v případě rozbití máte okamžitý a obrovský problém.

Stane-li se Vám taková nehoda třeba v noci za deště, můžete si užít hodně veselé chvilky. Nebudete-li právě přítomni, hrozí voda v elektrických rozvodech, zničení koberců, poškození nábytku...

Ale nemalujme čerta na zeď. Zatím jsem neslyšel o nikom, koho by podobné nepříjemnosti potkaly.

Střešní okna: Ano nebo ne?

Technologie pokročila. Ze střešních oken už není třeba mít strach. Pokud zakoupíte ty, které vyrábí známá firma etablovaná na českém trhu spoustu let a pořídíte vhodné zatemnění, zvládnete i letní vedra.

Závěrem bych doporučil mít krom střešních oken i záložní možnost větrání.

Kam dál?
Zateplení domu a plastová okna: Co před Vámi jinde tají

Odebíráte načerno elektřinu a možná o tom ani nevíte

Dnešek jsem měl ozvláštněn přítomností dvojice pracovníků společnosti E.ON. Nic zlého netuše jsem se vracel z obchodu. Kolem branky se motal neznámý muž. Zeptal jsem se, co potřebuje, a sdělil mu, že hledá-li majitelku baráčku, má smůlu, nepřítomnost auta značí také nepřítomnost její. Nenechal se odbýt.

Prý musí zkontrolovat elektroměr, jež je volně k dispozici zvenčí. Kolega, který před nějakou chvilkou přelezl plotek (to jsem ještě nebyl na místě), už se hrabe v zařízení, tak zda bych byl ochoten jeho pustit brankou.

Inu, nestandardní přístup.

Ovšem když už byl výtečníkův druh na pozemku + se šroubovákem vraženým v rozvodech, pozval jsem milého pána na dvoreček.

Pak jsem chvilku přihlížel jejich snažení. Když jsem nic zlého nepozoroval, zamknul jsem branku, vyzval je k cestě zpět přes plot a zalezl jsem do tepla.

Za hodinu a nějaké drobné zaznělo pronikavé bušení na dveře. Hádejte, kdo tam asi tak mohl být.

Pat s Matem potřebují nutně kontaktovat majitelku.

Zavolal jsem jí a telefon předal jednomu z nich. "Máte tu neoprávněný odběr elektřiny, kdy přijedete?" hartusil onen dobrý muž do sluchátka. Potom jsme se rozloučili.

Po nějaké době opět bušení. Pánové musí vyzkoušet zásuvky. Prověřili je, žádný problém nenašli. Pak si všimli nepříliš hi-fi zapravených otvorů ve stěně za postelí.

Dostali se dovnitř a dospěli k překvapivému objevu: Načerno napojená elektřina končí v nich. Tzn. funkční rozvody jsou řádně napojeny na elektroměr, v současné době žádný černý odběr neprobíhá.

Happy end?

Nevypadá to. Majitelka, která dům v tomto stavu koupila, bude mít velké popotahování. Blíže nespecifikovaná částka bude vymáhána od ní, jak a zda vůbec se pak domluví s předchozím vlastníkem na kompenzaci, je otázkou.

Dle jednoho ze zaměstnanců E.ONu je v podobných případech každá rada drahá. Při pořizování domu nechte prověřit elektřinu odborníkem. Ovšem ani ten nemusí všechno odhalit, dráty vedou pod různými povrchy, často se rozvody instalovaly svépomocí a neexistují od nich žádné plány.

Celá příhoda byla poučná i kvůli samozřejmosti, s jakou zaměstnanci energetické společnosti hrdinně pronikají na cizí pozemky. Údajně chtěli ještě před příjezdem majitelky rozbít kus omítky, za kterou čekali cosi nekalého. Naštěstí získali potřebný poznatek jinak...

Kam dál?
Zateplení domu a plastová okna: Co před Vámi jinde tají

Jak jsme si nepronajali byt ve Vyškově

... aneb óda na neschopnost realitních kanceláří.

Když jsem psal na podzim minulého roku článek Prosperující realitní kanceláře: Důkaz blahobytu, ani ve snu mě nenapadlo, jak brzy se dostanu těmto expertům do spárů. Jednání s nimi překonalo i ty nejhorší představy.

Ale pěkně po pořádku.

Přítelkyně ukončila školu v jihomoravské metropoli a sehnala práci ve Vyškově. Brno mi nikdy k srdci nepřirostlo, Vyškov mám spojený s příjemně prožitými studijními lety, díky ztrátě zaměstnání jsem volný jako pták. Navíc nám končila nájemní smlouva. Proto jsme neváhali a začali shánět nové bydlení v rodišti prvního dělnického prezidenta Klementa Gottwalda (Dědice byly k městu připojeny v roce 1941).

Pochopitelně jsme se nejdříve snažili jednání s realitními kancelářemi vyhnout. Evidentně jsme nebyli sami. Majitelé, kteří se rozhodli pronajmout svůj byt či dům přímo, měli vždy spoustu zájemců v průběhu pár hodin po uveřejnění inzerátu. Uspět v této loterii se nám nepodařilo.

Proto jsme zabrousili i mezi nabídky realitek. Výběr velký, spousta inzerátů visela na Netu smutně bez povšimnutí řadu týdnů a měsíců. Čas se krátil, začal jsem tedy obvolávat. Co jsem se dozvěděl?

1) Vstupní náklady na první měsíc pronájmu by činily kolem 33 000,- korun. To zahrnuje 10 000,- + DPH pro realitku, kauci ve výši 2 měsíčních nájmů a samotný nájem.

2) Ani v jedné realitní kanceláři nešla domluvit prohlídka bytu a nikde nevěděli, kdy by tato prohlídka byla možná. Nejdřív prý musí kontaktovat majitele.

3) Vždy jsem se zeptal, co mohou kromě inzerátu, na který volám, nabídnout. Nedozvěděl jsem se nic. Pokaždé mi bylo slibováno, že cinknou zpět. Nikdo se (až na jednu čestnou výjimku) neozval. A slečna, která po pár dnech volala, nevěděla zda poptávám či nabízím a neznala lokalitu.

Nezaznamenal jsem ze strany realitních kanceláří absolutně žádný zájem o kšeft. Možná kdybych je obíhal osobně a pokorně prosil, ukázali by mi nějaký byt.

Řekněte upřímně: Dali byste takovým vemenům 12 000,- Kč?

Nakonec se na nás usmálo štěstí. Sehnali jsme kompletně zařízený podkrovní byt 2+1 v Habrovanech (necelých 12 kilometrů od Vyškova). Jednali jsme přímo s majitelkou, předem jsme zaplatili 1 nájem ve výši 6 000 korun. Držte palce, ať se nám v novém líbí :)

Poučení pro nájemce

Bydlení jde sehnat i bez spolupráce realitní kanceláře. Úspora u pronájmů je v řádech desítek tisíc, u koupě nemovitosti se jedná o stovky tisíc. Je jen na Vás, zda se rozhodnete tyto peníze zbytečně vyhodit.

Poučení pro pronajímatele

Pokud si dáte inzerát sami, pravděpodobně uspějete v řádu hodin. Využijete-li realitku, je možné, že budete čekat dlouhé měsíce. Obě varianty vyjdou co se času a námahy týká nastejno. Je jen na Vás, zda chcete byt či dům rychle pronajmout.

Kam dál?
5 důvodů proč nebydlet v paneláku

Zateplení domu a plastová okna: Co před Vámi jinde tají

Stejně jako dříve bylo nezbytné pro to, aby člověk nepůsobil jako úplný looser, vlastnit céčka, šusťák a nábytkovou stěnu, dnes je totálně out ten, kdo nezatepluje. Zateplovací mánie má velmi slušnou mediální podporu, své při propagaci udělala zatím nepříliš vydařená státní akce "Zelená úsporám".

Co obnáší zateplení domu a instalace plastových oken

Zateplování je drahá sranda. Majitelka našeho 2+1 ve starém panelákovém domě za to vyplázne přes 200 000,-.

Celý proces je neobyčejně zdlouhavý a otravný. U nás začali v říjnu minulého roku, dokončení je plánováno na duben roku letošního. A to nežijeme v žádném obřím činžáku, máme 3 patra bez výtahu.

Práce probíhají velmi vlažným tempem, maká se také přes celou zimu. Po baráku se motají 2-3 dělníci, jejich nedostatečný počet je hlavní příčinou průtahů.

Na chodbách vládne naprosto neskutečný bordel, fasáda je obestavěna lešením (řemeslníci nám již řadu měsíců čučí z pár centimetrů přímo do oken), venku stojí palety s materiálem a poletuje mračno kousků polystyrenu.

Aby provádějící firma dala všem jasně najevo, že nezahálí, dělají její zaměstnanci ty nejhlučnější úkony vždy, než odejdou obyvatelé do práce a až se vrátí. Vrtání, při kterém vibruje celá budova, nás často romanticky probouzí (i o víkendech) již kolem 7:00.

Vlhkost a plísně - O tom se v reklamách nedozvíte

Ačkoli celý proces ještě není u konce, instalace plastových oken zapříčinila výrazný růst vlhkosti v bytě a objevení plísní.

S tímto se potýká řada majitelů zateplených nemovitostí. Dle mého názoru je příčinou použití nevhodných technologií. Místo aby zateplení fungovalo jako spací pytel, působí jako pytel igelitový a vytváří z Vašeho domu či bytu neprodyšně uzavřený prostor.

"Experti" z firem, které rejžují na zateplování, mají jednoduché řešení, pomůže větrání. Ideálem je údajně 5x za den po 10 minutách. Mám na ně tyto otázky:

1) Kolik z usysleného tepla v těchto mrazech vyletí oknem?
2) Jak zajistit větrání, chodí-li člověk do práce?
3) Jak zajistit větrání, má-li rodina malé dítě?
4) Jak zajistit, aby byla po většinu dne v bytě stabilní teplota?

Co dělat, nejste-li se zateplením spokojeni

Nenechte se uchlácholit. Skutečně není normální vyhodit skoro čtvrt milionu a pak žít v odéru Sava proti plísním nebo v permanentním průvanu. Tvrdě a drsně reklamujte.

Kam dál?
Jak jsme si nepronajali byt ve Vyškově

5 důvodů proč nebydlet v paneláku

Nekončící oblíbenost paneláků svědčí o tom, že si lidé zvyknou opravdu na všechno. Nouzová výstavba, kterou minulý režim řešil akutní nedostatek bydlení, je již mnohdy desítky let za svou životností. Přesto se ceny drží na neskutečně vysoké úrovni a řada našich spoluobčanů žít jinde za žádných okolností nechce.

Já beru panelák jako nutné zlo na dobu, než si něco pořídíme. Trh s pronájmy domů totiž v podstatě nefunguje, najmout si byt je daleko snazší. Důvodem je možná to, že k bytům spousta lidí přišla před lety za naprosto směšné peníze, třeba za 3% dnešní prodejní ceny.

Ze své zkušenosti musím napsat: V paneláku celý život nikdy. Proč?

1) Sousedi Vám mohou udělat ze života peklo

Mít šílence v sousedním domku je otravné. Sousedit se šílencem v paneláku je naprosté peklo. Pokud se k Vám obrátí štěstí zády a vedle bydlí nesnesitelná osoba(-y), užijete si spoustu veselých zážitků: Sprosté nadávky, mlácení na zeď a radiátor, hysterické hádky takovýchto výlupků, vrtání do zdi v nejnemožnější termíny (vibruje celá budova), pomlouvání na schůzích vlastníků, haldu bezpředmětných stížností. Kdo nezažil, neuvěří.

2) Nemůžete rozhodovat o investicích a vzhledu domu

Rozhoduje většina. Pokud si koupíte byt a ostatní odhlasují, že zaplatíte stovky tisíc za předraženou rekonstrukci domu, musíte pěkně pokorně cvakat. Hezky růžovoučká či jinak úchylná barva fasády také potěší.

3) Do bytu Vám xkrát za rok polezou cizí lidi

Zatímco v domku dáte měřáky všeho, kam uznáte za vhodné, v paneláku lezou kontroloři přímo do bytu a jednotlivých pokojů. Vím, o čem mluvím. Zítra přijdou odečítat teplo :)

4) V paneláku nelze navázat běžné sousedské vztahy

Aby spolu mohli cizí lidé vycházet, musí si udržet alespoň elementární zbytky své důstojnosti. To jde těžko, blije-li Vám ožralý soused přímo nad hlavou nebo šoustá-li sousedka do 3 ráno, ač má manžela na služební cestě. Všechno nádherně slyšíte, lepší ozvučení než v multikině. U bytového jádra to snad musel být záměr.

5) Údržba domku a okolí není náročná

Jsem z vesnice a městskému mýtu o dřině, kterou musí absolvovat lidé při údržbě domků, naprosto nerozumím. Každý sám sobě drábem. Nikdo nikoho nenutí vysázet na zahrádku 7 druhů růží nebo kutit v dílně.

Bydlení v paneláku je možné pouze s maximální mírou pokory

Nechápu pitomce, kteří utratí 1,5 milionu za panelákový byt a pak se diví, že pár desítek centimetrů od nich žijí své životy, se vším co k tomu patří, cizí lidé. Podmínkou 100% spokojeného bydlení v paneláku je pokora. Smíření s tím, že se vedle Vás může nastěhovat cvok a že rozhodujete pouze jedním hlasem při řešení záležitostí celého domu.

Kam dál?
Zateplení domu a plastová okna: Co před Vámi jinde tají